Есть способ уменьшить налог на доходы, учитывая затраты на коммунальные услуги в арендуемой квартире. Давайте разберёмся, как это сделать.
Самозанятые, которые сдают своё жильё в аренду, часто хотят узнать: могут ли они уменьшить налоги, учитывая плату за коммунальные услуги? В определённых ситуациях это действительно можно сделать.
Закон предусматривает специальные условия для тех, кто сдаёт свою собственность в аренду, и позволяет учесть некоторые затраты на коммунальные услуги.
Все средства, которые самозанятые собственники получают от арендаторов за оплату коммунальных услуг (таких как вода, свет и электричество), не признаются доходом, и поэтому не облагаются налогами.
Это подтверждено письмом, которое Федеральная налоговая служба написала 13 июня 2019 года. Чтобы уменьшить налоговую базу, нужно удовлетворить двум условиям.
- Оплата коммунальных услуг основывается на фактическом использовании.
- Использование и его объём должны быть документально подтверждены по показаниям счётчиков.
Так что, если в доме они есть, и арендатор оплачивает только те услуги, которые фактически использовал (воду, электричество и свет), то собственникам не приходится считать эти деньги доходом.
Соответственно, с этой суммы не нужно платить налог на профессиональный доход. Чтобы сэкономить, укажите в договоре аренды, что арендаторы оплачивают коммунальные услуги самостоятельно по показаниям счётчиков.
Мобильное приложение СберБанк Онлайн и сервис СберСделки облегчают процесс заключения контрактов. Они предлагают готовые шаблоны, которые можно легко заполнить и подписать, избавляя вас от необходимости печати. Электронные документы и подписи имеют ту же законную силу, что и их бумажные версии.
Ещё банк проводит дополнительную проверку всех участников сделки. За свои услуги сервис берёт комиссию в размере 1% от общей стоимости сделки, которую покрывает арендатор. Чтобы узнать больше, просто посетите сайт сервиса.
Как можно уменьшить налог?
Не забывайте, что деньги, полученные в виде оплаты за коммунальные услуги, не нужно включать в сумму, с которой вы платите профессиональный налог. Ваши квитанции об оплате коммунальных услуг, где указаны показания счетчиков, подтвердят это.
Эти суммы также не повлияют на ваш годовой лимит в 2,4 млн рублей, поскольку они не являются частью вашего профессионального дохода.
Давайте рассмотрим пример: предположим, арендатор перевёл вам 50 000 рублей, из которых 45 000 — это арендная плата, а 5 000 — оплата за коммунальные услуги. Вам нужно заплатить 4% налога только с арендной платы — 45 000 рублей. Вот эту сумму вы и должны указать при расчте налога за месяц.
Не забудьте сохранить квитанции об оплате коммунальных услуг в случае, если у налоговой службы возникнут вопросы.
