С 2023 года изменится оплата общедомовых нужд. Главное, что нужно знать
2 минуты
29 ноября 2022
В феврале 2022 года правительство ввело новые правила, по которым рассчитывают плату за общедомовые нужды (ОДН) — коммунальные услуги в многоквартирных домах. Теперь деньги начисляют не по нормативу, а по количеству ресурсов, фактически потраченных на обслуживание дома.
Изменения вступили в силу 1 сентября, а рассчитывать по-новому платежи за ОДН начнут в первом квартале 2023 года. Изучаем, что всё это значит и сколько теперь придётся платить жильцам многоквартирных домов.
Что такое общедомовые нужды
Так называют ресурсы, которые тратятся на обслуживание не принадлежащих жильцам помещений в многоквартирных домах. Речь об отоплении и освещении подъезда, работе лифта, уходе за газоном на прилегающей территории. На платежи за ОДН в немалой степени могут влиять незаконные врезки, протечки, занижение показаний индивидуальных приборов учёта жильцами.
Как рассчитывают платежи
Главное, от чего зависит сумма платёжки — есть ли в доме общий счётчик.
  • Если счётчик есть, то платёж за ОДН рассчитывается как разница между общедомовым потреблением ресурса и суммарным показателем индивидуальных счётчиков — тех, что стоят в квартирах.
  • Для домов, где общих счётчиков нет, был специальный норматив — свой для каждого региона. Теперь норматив отменят.
Общедомовой прибор учитывает все случаи расхода воды, тепла и электроэнергии, потребление внутри квартир и на лестничных клетках, а также все протечки и потери.
Как будут распределять оплату за общедомовые нужды — решают на общем собрании собственников. Варианта два: или всю сумму за ОДН распределяют между жильцами пропорционально площадям помещений, или владельцы квартир раньше могли платить по нормативу, тоже пропорционально площадям.
Куда дальше идут деньги
В управляющую компанию (УК) — именно она потом из денег жильцов платит поставщикам электроэнергии и так далее. Если все платят по нормативу, у УК могут появиться долги перед поставщиками. Эти долги иногда (в основном в регионах) даже приводят к банкротству.
Если недобросовестный жилец занижает показания своих счётчиков, недостачу оплачивает управляющая компания из своей выручки. Для квартир, в которых нет индивидуальных приборов учёта, также использовали нормативные показатели, которые могут отличаться от реального потребления.
Сколько теперь придётся платить
Вероятно, что суммы вырастут, но не из-за нового постановления. С 1 декабря 2022 года увеличатся тарифы на коммунальные услуги. Соответственно, вырастут и суммы в квитанциях жильцов.
Можно ли снизить общедомовые нужды
Да, если поставить энергосберегающее оборудование. Например, датчики движения, которые будут включать свет только тогда, когда это нужно, чтобы не тратить электричество.
Более серьёзная статья общедомовых расходов — аварии и утечки на водопроводных и отопительных сетях. Здесь помогут правильное текущее содержание, добросовестная подготовка инженерных сетей дома к эксплуатации в осенне-зимний период и своевременный капитальный ремонт.
Это задача УК, которую должны контролировать жильцы. Если в вашем доме слишком часто бывают аварии, это повод обратиться в жилинспекцию и проверить вашу УК.
Подписывайтесь и читайте полезные статьи
Поделиться:
Оцените эту статью
Расскажите, что вам понравилось, а что нужно улучшить?
0 /300