Важнейшее условие добрососедства – целевое использование земельного участка. Нарушение этого условия может привести не только к штрафам, но и к судебным разбирательствам. Например, на вашей даче, как и тому положено быть по правилам, есть сад и огород, а на соседнем участке открыли шиномонтаж и автомойку. Сточные воды портят ваш урожай. Вы днём и ночью слышите рёв автомобилей.

При покупке земельного участка следует помнить об обязанности пользоваться им только по целевому назначению: для огородничества, садоводства или строительства дома. Категория земли (например, земли сельскохозяйственного назначения, земли населённых пунктов и т.д.) определяется целями её использования и устанавливается законодательством. Использовать земельные участки можно только в соответствии с установленными для них видами разрешенного строительства.

Чаще всего земельные участки приобретают для конкретных целей, например, строительства индивидуального жилого дома. В этом случае необходимо убедиться, что возведение такого объекта разрешено на земле. Если же изначально приобретен участок с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», но на земле откроют магазин или автомойку, то это нарушение законодательства. За использование земельного участка не по целевому назначению собственнику грозит штраф или изъятие участка.

Основанием для изъятия может послужить факт неиспользования участка для заявленной цели в течение трех лет. Подать жалобу по факту использования участка не по целевому назначению может любое физическое и юридическое лицо в администрацию района.

Вы вправе пожаловаться на соседа по даче, чтобы «ликвидировать» его автомойку.

Раз уже мы заговорили об автомобилях, мойка машин на дачном участке и на территории мест общего пользования в СНТ вообще находится под строгим запретом. Это только кажется, что, помыв машину раз в неделю на даче ничего страшного не произойдёт. Но когда с машины смывается грязь и технические масла, происходит загрязнение почвы.  Ответственность за мойку транспортных средств вне специально отведённых мест устанавливается местными властями и за такое деяние так же положен штраф: в зависимости от региона – от 3000 до 5000 рублей.

Если сосед паркует свой автомобиль прямо на обочине улицы дачного посёлка, то он имеет на это право.  А вот парковка машины, которая   загораживает проезд по улице, чьи-нибудь ворота или калитку для входа на участок нарушает Правила дорожного движения. Эти правила устанавливают прямой запрет на парковку в местах, где остановка создаёт помехи для пешеходов или делает невозможным движение других транспортных средств.

По действующему законодательству, каждый землепользователь обязан проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия (статья 8.7 КоАП РФ). Для этого нужно выкашивать траву, избавляться от сухостоя и сорняков.

Владельцам заброшенных, заросших сорняками участков грозят штрафы до 50 тысяч рублей. Если вас беспокоят сорняки, пробирающиеся через забор с соседнего участка, сообщите об этом в местные административные комиссии.

Захламление земельного участка, сбор и хранение мусора, зарытие в землю мусора после пикника, сжигание бытового мусора на дачном участке – всё это также запрещено. Имеете право призывать соседа к порядку, если видите на его участке подобное.

Дачный туалет может быть следующего вида: биотуалет; люфт-клозет; пудр-клозет; септик. Туалет на дачном участке нужно устанавливать с учетом строительных нормативов (Правила СП 53.13330.2019): для отходов оборудована герметичная емкость; расстояние до других построек – не менее 12 м; до забора – от 2 м; до колодца – от 8 м.

Забор должен быть сетчатый или решетчатый, пропускать солнечный свет. Его предельная высота должна составлять полтора метра, а от жилого дома он должен находиться на расстоянии от трёх метров и больше, от объектов хозяйственного назначения – от метра и дальше.

Рядом с забором, согласно требованиям, нельзя сажать кустарники и деревья. В случае нарушения дачника ждет штраф в размере до 5 тысяч рублей и предписание устранить нарушения.

Это нормы, предусмотренные СНиП, однако соседи могут договориться между собой и установить иного рода забор, но только по данному случаю обязательно составьте письменное соглашение, чтобы потом не возникло недоразумений.

Дом на садовом участке может быть максимум в три этажа и не больше 20 метров в высоту. Кроме того, он должен соответствовать градостроительным регламентам и правилам застройки СНТ. Градостроительные регламенты — это часть правил землепользования и застройки, их разрабатывают муниципалитеты. Они должны в принципе разрешать строительство на территории СНТ. Есть такие регламенты или нет и что в них написано, можно узнать в администрации.

Правила застройки СНТ должны соответствовать специальному своду правил СП 53.13330.2019: между жилым домом и границей участка должно быть минимум 3 метра.  Перед тем как строить дом, нужно подать уведомление о строительстве – это обязательно.

Сараи, навесы и бани можно строить от соседского участка не ближе чем на расстоянии, установленном в каждом конкретном регионе (местности). Нарушение такого правила приведет к спорам и сносу строения, в том числе и принудительному.

Улии по ветеринарным правилам нужно размещать не ближе трех метров от соседского участка. Вокруг них положено установить глухой двухметровый забор или высажен густой кустарник.

Минимальное расстояние от курятника или другой хозпостройки, где содержат скот, до забора должно составлять не менее 4 метров, а до колодца — не менее 8. Причем неважно, чей это колодец – ваш, соседский, или общий: если продукты жизнедеятельности животных попадут в источник питьевой воды, то она будет заражена у всех.

Ваше место под солнцем защищено законом, регламентирующим количество света, падающего на ваш участок. Дело в том, что санитарными нормами регулируется не только высота строений, но и высота растительности на участке. Поэтому если тень от соседских домов и деревьев не даёт вам нормально жить, однако кажется всё построено и посажено по нормативам, вы вправе сделать экспертизу и измерить уровень инсоляции. При нарушении вы вправе обратится к соседям за урегулированием спора или в суд.

Не только солнечному свету мы радуемся, когда наступает дачный сезон. Но и возможности побыть вдали от шума и суеты. Тишина – вот чего мы ждём. Правила действия закона о тишине устанавливают местные власти. Например, в Московской области запрещено шуметь с 21 вечера до 8 утра, а по выходным – с 22 вечера до 10 утра. За нарушение указанных правил соседи имеют полное право вызвать полицию. Тогда возмутителю тишины придется заплатить штраф. Сколько именно – нужно уточнять в законе о тишине, принятом в конкретном регионе. Например, нарушение тишины и покоя граждан в периоды времени, предусмотренные Законом Московской области N 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области» или постановлением Губернатора Московской области, влечёт предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей. Если гражданин совершил правонарушение во второй раз в течение года, его могут оштрафовать на четыре тысячи рублей. Если в третий – на 5 тысяч рублей.

Чаще бывает так, что ветки дерева раскидываются и попадают на соседний участок. И конечно плоды так же оказываются у соседа. И как быть в этой ситуации? Придётся принимать во внимание территориальный признак: те плоды, которые оказались на вашем участке – принадлежат вам. А вот пытаться собрать урожай, перелезая на чужой участок— это нарушение закона. Избежать в этом аспекте спорных моментов можно, заключив с соседом договор о совместном сборе урожая. А лучше ухаживать за деревьями, опиливать ветки, чтобы исключить любую возможность спора в отношении урожая или падения дерева на соседний участок.

Первое, на что следует обратится внимание – противопожарный режим, введённый в регионе. Если ввёден особый противопожарный режим, разведение открытого огня категорически запрещено. Если режим общий, то в отношении разведения огня установлены следующие правила:

Для того чтобы приготовление шашлыков не нарушило закон, требуется организовать специальное место:

Если еда приготавливается на земле, кирпичах или в казане, то необходимо:

При разведении открытого огня на дачном участке минимальное расстояние должно составлять: 50 м до ближайших построек; 30 м – до лиственных деревьев; 100 м – до хвойных деревьев.

Что будет, если игнорировать данные требования? Может быть выписан административный штраф: