Отметим, что договором пожизненной ренты является соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты.
В России предложено создать государственный рентный фонд, который будет действовать в интересах одиноких пенсионеров. Пожилые люди смогут передавать туда свое жилье и, не покидая его, получат пожизненное содержание. С такой инициативой в правительство обратился Союз потребителей. Договор пожизненной ренты россияне могут оформить уже сейчас. На каких условиях, выяснил «АВ».
Утром — деньги, вечером — квартира
С идеей создать в РФ государственный рентный фонд председатель Союза потребителей России Петр Шелищ обратился к вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину и директору департамента организации проектной деятельности правительства Денису Тихонову. Подробнее об этой инициативе Петр Шелищ рассказал «Известиям». В фонд он предлагает передавать жилье одиноких пенсионеров, а взамен они получат пожизненное содержание. Фонд, в свою очередь, будет выплачивать рентные платежи пожилым людям, пополняясь за счет взносов претендентов на жилплощадь.
«Госфонд за собственные средства будет оценивать стоимость жилья (квартира или частный дом) пенсионеров, которые захотят заключить соглашение, — рассказал автор инициативы журналистам. — В зависимости от рассчитанного страховой компанией примерного срока дожития пожилого человека будет определяться положенный ему ежемесячный платеж». Таким образом, чем раньше пенсионер заключит такой договор, тем меньше полагающийся ему платеж. Возможно, говорит Петр Шелищ, на первом этапе придется ограничить минимальный возраст претендентов на получение ренты.
Глава Союза потребителей считает, что размер взносов претендентов на жилье будет зависеть от их финансовых возможностей. Вероятно, прогнозирует он, взнос составит 20–50 тысяч рублей в месяц в зависимости от региона. При этом платеж должен быть пропорционален и стоимости недвижимости, которую хотел бы получить плательщик. Чем выше сумма выплат, тем больше жилплощадь. После перечисления всех средств плательщик получит уже свободную квартиру из фонда, а его ренту направят на поддержку пенсионеров, заключивших со структурой договор. «Основное преимущество схемы для плательщиков ренты — отсутствие первоначального взноса и процентов по кредиту, в отличие от ипотеки. Особенно удобно заключать такие сделки было бы родителям, желающим подарить жилье детям на совершеннолетие», — заявил Петр Шелищ.
Пожизненная рента в России и за ее пределами
Такие отношения регулируются гл. 33 Гражданского кодекса РФ «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Рентные платежи по договору пожизненной ренты могут выплачиваться исключительно деньгами. Размер устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума, если имущество под выплату ренты отчуждается безвозмездно, и подлежит индексированию с учетом повышения этой величины, а также с учетом инфляции. Рентные платежи выплачиваются в течение всей жизни получателя ренты с определенной периодичностью, как правило, если иное не предусмотрено договором, в конце каждого календарного месяца.
Эксперты отмечают, что в России договоры ренты пока не столь распространены, как во многих западных странах. В Европе и Северной Америке, например, соглашения о пожизненном содержании заключают страховые компании. Они определяют размер выплат в зависимости от стоимости недвижимости, продолжительности жизни в стране и возраста пожилого человека на момент заключения договора. Во Франции, например, получатель ренты может рассчитывать на сумму от 400 до 3 тысяч евро. Положения о платежах регулируются законодательством страны и международным правом. Общее правило: если получатель ренты доживает до возраста его среднестатистического соотечественника, сумма платежей составит стоимость переданного жилья. Если дом принадлежит супружеской паре, можно оформить ренту на одного супруга, а после его смерти другой супруг продолжит получать выплаты, отмечают эксперты. Еще одно важное правило из западной практики: если пожилой человек серьезно болен и, возможно, скоро умрет, размер платежей должен быть увеличен. После получения справки о состоянии здоровья получателя плательщик ренты обязан учесть это.
Безопасность сделки
Критики пожизненной ренты чаще всего говорят о том, что после заключения таких договоров старикам сложно обеспечить безопасность. Безопасность, говорит Петр Шелищ, должна гарантироваться отсутствием личного знакомства с претендентами на жилье. Кроме того, государственный фонд может гарантировать пенсионерам, если на то будет их желание, переселиться в специализированные пансионаты для пожилых людей, оплачивать проживание там рентой.
Идея создания государственного рентного фонда вызвала отклик со стороны законодателей. «Эту идею надо сначала как следует изучить и поддержать, но при условии, что в полной мере будет соблюдена финансовая безопасность людей. В особенности пенсионного возраста, которые такими услугами будут пользоваться», — заявил журналистам зампредседателя комитета Совета Федерации по социальной политике Александр Варфоломеев. Он сослался на большое количество мошеннических схем, связанных с недвижимостью одиноких пожилых людей.
«Предложенная инициатива, направленная на создание государственного рентного фонда по передаче жилых помещений одиноких стариков молодым людям взамен за пожизненное содержание, вызывает много вопросов», — прокомментировал РИА «Новости» инициативу замглавы комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов. Он отметил, что суть государственного рентного фонда сводится к оказанию посреднических, организационных, информационных и консультационных услуг физическим и юридическим лицам при осуществлении сделок с недвижимостью, что приведет к нарушению закона «О персональных данных». По мнению депутата, вопросы ренты и пожизненного содержания достаточно регламентированы действующими нормами гражданского законодательства.
Рента в вопросах и ответах
«АВ» нашел ответы на самые распространенные вопросы людей, интересующихся оформлением договора о пожизненной ренте.
Где оформляется договор?
В Москве заключить договор пожизненной ренты можно в ГУП«Моссоцгарантия». Это единственное госпредприятие, которое осуществляет деятельность по заключению и полному сопровождению такого рода договоров. При необходимости сотрудники «Моссоцгарантии» окажут помощь в сборе документов, требуемых для заключения договора, возьмут на себя затраты по сделке, помогут приватизировать квартиру и т. д.
В Санкт-Петербурге подобными вопросами занимается ГБУ «Горжилобмен».
Информацию о заключении договора пожизненной ренты с государством в других регионах РФ можно получить в органах социальной защиты по месту жительства.
Каковы условия заключения?
Условия договора в разных регионах могут отличаться, имеются также и возрастные ограничения. Заключить такой договор могут далеко не все. В Москве этим правом обладают следующие категории граждан:
— пенсионеры, достигшие 65-летнего возраста;
— инвалиды I и II группы, достигшие 60-летнего возраста.
Что получит гражданин, заключивший такой договор с государством?
После подписания такого договора квартира перейдет в собственность государства. А это значит, что нельзя будет совершать ряд сделок: продавать, передавать квартиру по наследству, сдавать в аренду без согласия нового собственника. Однако за пожилым гражданином, который решился на такой шаг, сохраняется право пожизненного пользования и проживания в такой квартире.
Также гарантируется следующее:
- регулярная плата в размере 3%от рыночной стоимости за передачу жилого помещения;
- предоставляется содержание с иждивением (либо денежные средства, либо определенные услуги);
- также получатель ренты имеет право на выбор физического или юридического лица для оказания требуемых услуг. Оплачиваться они будут из ежемесячных денежных выплат, предоставляемых ГУП «Моссоцгарантия».
