В целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции президент РФ объявил недельный отпуск с 28 марта по 5 апреля, призвав россиян остаться в этот период дома. Но если за вирусную безопасность своих квартир мы еще можем быть более или менее спокойны, то можно ли то же сказать о подъездах, лестничных клетках, лифтах? О профилактике заражения COVID-19 и дезинфекции мест общего пользования в многоквартирных домах рассказывает адвокат Ольга АЛЕШИНА.
Что говорит закон
Управление многоквартирным домом (МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения (п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Несмотря на такую формулировку, дезинфекция мест общего пользования МКД не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением правительства РФ от 03.04.2013 №290.
Управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК) обязана регулярно проводить только дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, а также дезинфекцию мусоропроводов (п. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
Таким образом, закон не содержит нормы, которая прямо обязывает управляющие компании проводить дезинфицирующую обработку мест общего пользования, — даже в условиях угрозы распространения каких-либо заболеваний. Но это не значит, что жильцы МКД в условиях пандемии коронавируса должны оставаться без профилактических мероприятий.
Чрезвычайная ситуация
В связи со сложившейся санитарно-эпидемиологической обстановкой в стране все субъекты РФ создали региональные оперативные штабы по противодействию распространения коронавируса. Их возглавляют губернаторы и главы регионов, в состав входят руководители всех основных ведомств. Полномочия региональных штабов заключаются в координации усилий по борьбе с коронавирусом, подготовке решений и рекомендаций для граждан, юридических лиц, государственных и муниципальных органов. Введены режимы повышенной готовности для борьбы с распространением COVID-19.
Главы субъектов РФ и органов местного самоуправления в пределах своих полномочий издают распоряжения, направленные на снижение рисков распространения новой коронавирусной инфекции. Одной из мер является регулярное проведение управляющими организациями дезинфекции мест общего пользования МКД. Соответствующие рекомендации также даны региональными Управлениями Роспотребнадзора.
Чистота — залог здоровья
Управляющие компании перешли на новый режим работы. На них возложены обязанности по регулярной (как правило, ежедневной или несколько раз в день) комплексной дезинфекционной обработке подъездов МКД. Так, в московских подъездах, как сообщается на официальном сайте мэра, обработка проводится несколько раз в день.
Обработка включает в себя влажную протирку контактных поверхностей в местах общего пользования с применением дезинфицирующих средств вирулицидного действия (то есть содержащих активные противовирусные компоненты). Дезинфекции подлежат подъездные двери, почтовые ящики, лестничные клетки, перила, лифты, домофоны, холлы первых этажей. Согласно рекомендациям Роспотребнадзора, обработка осуществляется с помощью специальных хлоросодержащих и спиртосодержащих растворов, которые безопасны для человека.
Важно! Дезинфекция — это не просто влажная уборка. Она должна проводиться специальными средствами. Обработку осуществляют сотрудники в масках и перчатках. Если в вашем подъезде уборщица стала мыть полы каждый день, а не раз в неделю, добавляя в воду хлорку, — это не дезинфекция!
Во многих регионах управляющие компании обязали составить графики санитарной обработки, которые размещаются на информационных стендах подъездов или собственных сайтах. Руководство регулярно отчитывается за проведенную дезинфекцию, предоставляет фотоотчеты. Контроль за выполнением УК мероприятий по дезинфекции осуществляют, как правило, органы местной власти, жилищная инспекция. Так, правительство Московской области контролирует этот вопрос посредством мобильного приложения, в котором каждый этап дезинфекции отражается в Центре управления регионом.
Важно! УК не обязана проводить дезинфекцию в квартире заболевшего инфекционным заболеванием. В этом случае обработка проводится самими жильцами или специализированной организацией, осуществляющей дезинфекционную деятельность (п. п. 4.3.6, 4.3.8 СП 3.5.1378-03).
За чей счет обработка?
Власти особо подчеркивают, что жильцы не должны платить за дезинфекцию подъездов. Все работы проводятся в рамках средств на содержание общего имущества МКД.
Как правило, у каждого дома на счету есть средства на непредвиденные расходы. УК должны самостоятельно принять решение о перемещении средств внутри структуры оплаты жителей за содержание и ремонт МКД.
Важно! Никакие дополнительные платежи за дезинфекцию взимать с жильцов УК не имеет права.
Куда жаловаться
Если в вашем подъезде дезинфекция не проводится или обработка осуществляется не должным образом, первоначально обратитесь в свою УК. На квитанциях по оплате ЖКУ или на информационном стенде дома должен быть указан телефон диспетчерской службы. Если УК не отреагировала на ваше обращение, обратиться с жалобой можно сразу в несколько инстанций.
В каждом муниципальном образовании (город, район) создан оперативный штаб по борьбе с коронавирусной инфекцией. Рекомендуем обратиться туда для более быстрого реагирования. В случае отсутствия реакции местного штаба советуем обратиться в региональный центр по оперативному мониторингу коронавирусной инфекции. Жалобу также можно подать в региональную жилищную инспекцию, являющуюся органом контроля за деятельностью управляющих организаций.
